居屋補地價

居屋補地價是指在香港政府推出的居屋計劃中，購房者在以優惠價格購得政府資助的房屋時，需要額外繳付的一筆費用，用以補償土地由最初優惠轉為市場價值後產生的差額。

簡單來說，政府以較低的「土地出讓價」或優惠方式提供土地，從而降低居屋的售價，令中低收入家庭負擔得起住房。然而，隨著市場環境和土地價值不斷上升，原本的優惠價格與實際市場價值之間會出現落差。為了平衡這種落差，確保公共土地資源得到合理補償，同時避免房地產市場因過度優惠而引起炒作，政府要求購房者在購買居屋時需繳付一筆額外費用，即居屋補地價。

具體而言，居屋補地價的計算主要根據當前土地或房屋的市場價值與政府當初讓步價格之間的差距，以及按一定比例核定。這筆補充費用能夠在一定程度上反映市場變化，防止居屋購得後短期內迅速升值套利，同時也幫助政府收回部分優惠政策所減免的土地價值損失。

這種機制不僅是房屋政策的補充調節手段，也是香港土地政策的一部分，旨在平衡社會福利與市場公平。

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